Как безопасно снять квартиру и уберечься от мошенников, как обстоит ситуация на рынке жилья в летний сезон, подробно об этом на площадке Региональной службы коммуникаций рассказали представители Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана, передает Bizmedia.kz.

Подписывайтесь

Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук, GoogleNews и Твитере.

Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Как отмечает советник президента Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, рост цен на аренду жилья в августе ожидаем в связи с притоком студентов к началу учебного года.

“Мы давно живем в рыночной экономике, и все прекрасно понимают, что цены складываются под влиянием предложения и платежеспособного спроса. То, что наблюдается сейчас, безусловно, спрос на аренду квартир растёт. Это объективно, сезонно, и происходит ежегодно. И порой связано с тем, что большинство ВУЗов не обеспечивает своих студентов какими-то вариантами для проживания в виде студенческих кампусов, общежитий и т.д. Цены, в ближайшее время условно на 10-15 % будут подниматься. При этом, важно понимать, что такой ситуации, вот сейчас в августе цена поднимается, а в октябре она вдруг упадет, такого не будет. Потому что студенты приезжают как минимум до мая. Они сейчас не помесячно снимают квартиры в аренду”, — рассказала Н. Лукьяненко.

Часто, потенциальные арендаторы сталкиваются с мошенничеством, которое распространено на рынке жилья. Чтобы избежать данной ситуации, представитель Ассоциации риелторов рекомендует тщательно ознакомиться с документами как жилья так и самого владельца недвижимости.

“В первую очередь, когда вы знакомитесь с объектом недвижимости и ведёте какие-то переговоры, неважно, задаток это будет или договор аренды, первое, что нужно сделать — это нужно проверить правоустанавливающие документы, с кем вы ведёте переговоры. Любой договор, будь то задаток или договор аренды, он должен заключаться с владельцем недвижимости. Большую ошибку совершают как арендаторы так и потенциальные покупатели когда спрашивают пакет документов на квартиру и при этом забывают спросить удостоверение личности. Важно понимать, что проверка документов на квартиру начинается с удостоверения личности владельца. Этот момент часто упускается. Второе, любые договоренности нужно фиксировать письменно. Нужно чётко оговаривать ту ситуацию, о которой вы договорились. Любой договор можно составить в письменном виде. Если документ подписан двумя сторонами, то он имеет полную юридическую силу. И это большое заблуждение думать, что только нотариально удостоверенный договор может иметь веские основания. Сделки с недвижимостью должны быть совершены в письменной форме”, — подчеркнула она.

Часто люди предпочитают обходится без помощи посредников, в целях экономии средств, но тем не менее попадаются на “серых” риелторов, говорит Н Лукьяненко.

“Большая ошибка арендаторов, которые хотят сэкономить на услугах риелтора, хотят без них найти владельца, когда они “клюют” на объявления с заниженной ценой, а затем они приезжают в компанию и им предлагают сделать предоплату 10, 15 или 20 тысяч тенге, заключая при этом с ними договор на предоставление информационных услуг, где им обещают предоставить номера владельцев, которые якобы сдают квартиры в аренду. Поэтому, внимательно читайте договоры на оказание риелторских услуг. В данном случае вы купили только телефоны хозяев, вы не купили саму квартиру, вы не заключали договор аренды. Вернуть эти деньги не представляется возможным, потому что компания в принципе заключает с вами договор на предоставление информационных услуг”, — поделилась она.

В свою очередь, член Саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Орынбасар Сатаев отметил, что найти доверенных риелторов и компаний можно на сайте Ассоциации.

“В ситуации мошенничества, если потенциальный арендатор стал жертвой компаний-члена Ассоциации, то для начала проводится внутренняя служебная проверка. Таких случаев у нас не было зафиксировано. В Ассоциации существуют условия вступления, также у нас имеется свой кодекс, по правилам которого ведут работу все наши партнёры. В другом случае, жертвам мошенников необходимо обратиться в суд. Чтобы не попасться мошенникам, особенно в крупных городах как Астана и Алматы, в первую очередь, необходимо зайти на сайт нашей Ассоциации, где можно ознакомиться со списком проверенных компаний и агентств”, — поделился О. Сатаев.

Также он рассказал, что мошенники проводят уловки даже в ситуации низкого спроса на аренду жилья.

“Есть сайты объявлений, где указаны низкие и высокие цены по районам. Так в некоторых объявлениях указываются цены на 25-30% ниже самой низкой цены, а это значит, что с ней все свяжутся и подумают о быстрой аренде. Цель мошенников состоит в том, чтобы поторопить потенциального арендатора, ведь увидев низкую цену многие поспешат овладеть недвижимостью, а мошенники быстрее завладеют чужими деньгами. Таким образом, часто и без договора мошенники сдают квартиру, находящуюся в чужой собственности”, — отметил в заключение спикер.