В Казахстане вновь хотят изменить требования к управляющим жилищными домами организациям. В частности, будут ужесточены требования к кооперативам собственников квартир (КСК), передает наш сайт.

Сегодня в Мажилисе рассмотрен и одобрен в первом чтении законопроект о внесении имзменений и дополнений по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а также сопутствующие ему поправки в кодексы «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» и об административных правонарушениях.

Законопроект разработан направлен на совершенствование действующего законодательства в сферах жилищных отношений и ЖКХ.

Новые нормы позволят казахстанцам выбирать, кто и как будет управлять их домом:

– объединение собственников имущества (ОСИ), или

– непосредственное совместное управление (аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир).

При этом простые товарищества (ПТ) не отменяются, а вписываются в концепцию совместного управления.

Если собственники квартир выберут ОСИ для управления домом, то они также смогут организовать процесс управления одним из следующих образов:

– Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома;

– Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить договор с профессиональным управляющим, а председатель будет выполнять надзорные функции;

– Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только надзорные полномочия и передать все вопросы управляющей компании (УК).

Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным», и местные власти могут назначить временного управляющего.

Изменения коснутся и КСК. Так, согласно поправкам, кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).

При этом все КСК в Казахстане должны будут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны идти на хозяйственные нужды.

Нормы нового законопроекта в кулуарах Мажилиса объяснила депутат Екатерина Смышляева.

«На самом деле от КСК как от формы управления мы в этом законопроекте окончательно отказываемся. Они больше не будут являться формой управления – это однозначно. То есть мы задачу реформу, выполнили», - отметила депутат.

Тем не менее КСК останутся в системе правления жилищного фонда. Законопроектом вводится типовой устав для КСК. Они останутся некоммерческой организацией и субъектом управления. «Фактически, это кооперация жителей для ведения хозяйственной деятельности на домах. Как в принципе, это закладывалось изначально. А управление, кондоминиум, остается на доме, мы его не трогаем, и каждый дом будет со своим управлением», — пояснила Екатерина Смышляева.

Мажилисвумен добавила, что все средства, которые КСК как некоммерческая организация будет получать в доход, должны будут идти на содержание жилищного фонда. КСК как общественная организация должна управляться через соответствующие органы, собрания и так далее. КСК должны будут предоставлять отчетность согласно договорам, которые будут заключены с каждым домом.