Небольшие подрядчики столкнулись с трудностями при получении проектного финансирования после распространения механизма эскроу-счетов на рынок ИЖС с 1 марта 2025 года. По данным «Дом.РФ», из-за этого около 30% одобренных ипотек на строительство так и не были выданы: компании не смогли привлечь кредиты из-за отсутствия кредитной истории и залогов. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Менее десяти банков готовы кредитовать строительство частных домов, в том числе с использованием эскроу-счетов, рассказал директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. По его словам, часть подрядчиков на рынке ИЖС находится в «неопределенной позиции» в вопросе получения кредитов на строительство. «С одной стороны, у них нет явных стоп-факторов — бизнес работает, репутация позволяет, с другой — не хватает объёма залога для предоставления обеспечения по кредиту», — пояснил собеседник издания.

Как напоминает «Ъ», сейчас минстрой пытается снять имеющиеся ограничения. Например, с 30 апреля в РФ запустили кредитование подрядчиков ИЖС с использованием механизма зонтичного поручительства «Дом.РФ». Если обязательства не будут выполнены, то госкорпорация компенсирует до 50% кредита (не более 20 млн рублей). Издание отмечает, что, как ожидается, это позволит подключить к работе с эскроу ещё 500–700 подрядчиков.

«Банк не может просто так списать задолженность с баланса…»: что даст зонтичное финансирование ИЖС?

На ИЖС приходится более половины объёма ввода жилья в стране. В 2025 году население построило около 63,5 млн кв. м (плюс 2% к 2024-му). Однако в первом квартале 2026-го зафиксировано резкое снижение в годовом выражении — до 15,3 млн кв. м (минус 38,1%), говорится в статье «Ъ».

Напомним, ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на круглом столе в Совете Федерации отмечал, что за январь — февраль 2026-го ввод ИЖС составил 10,2 млн кв. м, что на 40% меньше, чем годом ранее. В Татарстане ситуация ещё хуже: в январе — феврале частники зарегистрировали 445 тыс. кв. м, а год назад сдали более 1 млн кв. м ИЖС. Т. е. ввод частного жилья упал в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

По данным на конец апреля, в Татарстане по 71% строящихся по договорам ипотеки частных домов зафиксировано нарушение сроков строительства. Объекты расположены в 35 районах республики, при этом основная их часть сосредоточена в Казани и пригороде, а также районах Закамской зоны — Тукаевском, Елабужском, Нижнекамском и Альметьевском.